So funktioniert Immobilien
Was macht eine Immobilie zur Kapitalanlage?
Sie erwerben einen realen Sachwert. Bei vermieteten Immobilien können zusätzlich laufende Mieteinnahmen entstehen. Gleichzeitig fallen Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und gegebenenfalls Finanzierungskosten an.
Warum gibt es keinen echten Tageskurs?
Immobilien werden nicht sekündlich an einer Börse gehandelt. Marktwerte werden aus tatsächlichen Transaktionen, Lage, Zustand, Größe und vielen weiteren Merkmalen abgeleitet. Zwei Häuser in derselben Straße können deshalb unterschiedliche Werte haben.
Warum zeigt der RenditeRitter nur die Kapitalentwicklung?
Eine Immobilie lässt sich nicht sinnvoll Monat für Monat in kleinen Stücken verkaufen. Deshalb bildet der RenditeRitter hier die historische Wertentwicklung ab, statt eine künstliche monatliche Entnahme zu erfinden.
Was fehlt in einer reinen Preisindex-Simulation?
Ein Immobilienindex kann nicht jede individuelle Finanzierung, Miete, Modernisierung, Leerstand, Steuer oder Instandhaltung Ihrer konkreten Immobilie kennen. Die Darstellung ist deshalb ein Marktvergleich und keine Objektkalkulation.
Vorteile
Immobilien sind reale Vermögenswerte und nicht nur eine Zahl im Depot.
Bei vermieteten Objekten können regelmäßige Mieteinnahmen einen zusätzlichen Ertragsbaustein bilden.
Fremdkapital ermöglicht es, einen großen Sachwert mit vergleichsweise weniger Eigenkapital zu erwerben – erhöht aber gleichzeitig das Risiko.
Eine selbst genutzte Immobilie kann Wohnkosten im Alter reduzieren und bietet einen Nutzen, der über reine Rendite hinausgeht.
Nachteile
Immobilien sind deutlich weniger liquide als Tagesgeld, ETFs oder Gold. Ein Verkauf braucht Zeit und verursacht Kosten.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerkosten müssen zunächst verdient werden, bevor ein Verkauf wirtschaftlich attraktiv wird.
Dach, Heizung, Fenster oder Fassade können größere Ausgaben verursachen.
Ein allgemeiner Immobilienindex kann die Entwicklung eines konkreten Hauses oder einer konkreten Region nur begrenzt abbilden.
Fremdkapital kann die Eigenkapitalrendite erhöhen, aber Zinskosten und fallende Immobilienwerte können Verluste ebenfalls verstärken.
Fachbegriffe, die Ihnen hier begegnen
Ein Begriff klingt nach Finanzamt, Versicherungsmathematik oder Börsenlatein? Einfach anklicken – der RenditeRitter übersetzt.
Vom Wissen zur eigenen Simulation
Eine Anlageform versteht man am besten, wenn die eigenen Zahlen danebenstehen. Der RenditeRitter setzt alle gewählten Sparformen unter dieselben historischen Marktbedingungen und zeigt Kosten, Steuern, Abgaben und mögliche Auszahlungswege.